Uchwalony przez Zebranie Przedstawicieli w dniu 16.06.1999r

    ze zmianami uchwalonymi w dniu 30.11.2007r

S P I S   T R E Ś C I


I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
II. CZŁONKOWIE
III PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW
Postępowanie wewnątrz spółdzielcze
Wpisowe, udziały, wkłady
Wkłady – uwagi ogólne
Zasady wnoszenia i zwrot wkładu mieszkaniowego i równowartości prawa do lokalu 
Spółdzielcze prawo do lokalu
Zawieranie umów o budowę i ustanawianie praw do lokali
Przenoszenie własności lokali
Zamiana mieszkań
Używanie lokali
Opłaty za używanie lokali
IV. USTANIE CZŁONKOSTWA
V. SKUTKI USTANIA CZŁONKOSTWA
Wygaśnięcie lokatorskiego prawa do lokalu
Wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu
Rozliczenia z tytułu udziałów, wkładów i równowartości prawa do lokalu
VI. GARAŻE
VII. NAJEM LOKALI SPÓŁDZIELCZYCH NIE OBJĘTYCH  SPÓŁDZIELCZYM PRAWEM DO LOKALU
VIII. ORGANY SPÓŁDZIELNI
Walne Zgromadzenie
Rada Nadzorcza
Zarząd
Rada Mieszkańców
IX. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI
X . PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
 
 
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1.
Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa im. Hipolita Cegielskiego w Poznaniu zwana dalej Spółdzielnią.
§ 2.
1. Siedzibą Spółdzielni jest Miasto Poznań.
2. Spółdzielnia działa na terenie miasta Poznania i województwa wielkopolskiego.
3. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony.
4. Spółdzielnia działa na podstawie przepisów ustawy Prawo Spółdzielcze z dnia 16 września 1982r / tekst jednolity Dz. U. z 1995r Nr 54, poz. 288 / z późniejszymi  zmianami , zwanej dalej „Prawo Spółdzielcze”, ustawy z dnia 15 grudnia 2000r   o spółdzielniach mieszkaniowych / Dz. U. Z 2000 r Nr 4 poz. 27 /z późniejszymi zmianami zwany dalej „Ustawą”
§ 3.
1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych      lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:
1/ obsługa nieruchomości na własny rachunek,
2/ zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
3/ wynajem nieruchomości na własny rachunek,
4/ zarządzanie nieruchomościami na zlecenie,
5/ kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
3. Przedmiot działalności określony w ust. 2 Spółdzielnia może realizować poprzez:
1/ zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni,
2/ zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni,
3/ budowanie i nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków Spół-
dzielni lokatorskich lub własnościowych praw do znajdujących się w tych
budynkach lokali mieszkalnych,
4/ budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali  o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych.
5/ wydzierżawianie gruntów będących jej własnością oraz będących w jej użytkowaniu wieczystym,
6/ wynajmowanie lokali mieszkalnych i użytkowych, w tym garaży lub miejsc w garażach wielostanowiskowych w budynkach stanowiących własność Spółdzielni,
7/ budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali użytkowych, w tym garaży,
8/ zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi mienia Spółdzielni lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem / współwłaścicielem / tej nieruchomości,
9/ sprzedaż lokali mieszkalnych i garaży w budynkach stanowiących własność Spółdzielni,
10/ nabywanie gruntów oraz budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
11/ budowanie budynków mieszkalnych z udziałem środków Krajowego Funduszu  Mieszkaniowego, zgodnie z wszelkimi wymogami określonymi obowiązującymi w tym zakresie przepisami.


II. CZŁONKOWIE 
 § 4
1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne.
2. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych i spełnia jeden z następujących warunków:
1/ ubiega się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynku  stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni i zobowiązała się wnieść  wkład mieszkaniowy ustalony na zasadach określonych niniejszym statutem,
2/ ubiega się o spółdzielcze własnościowe prawo lub prawo odrębnej własności  lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu i zobowiązała się wnieść  wkład budowlany odpowiadający kosztom budowy lub nabycia budynku w części  przypadającej na jej lokal,
3/ nabyła spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w wyniku podziału   majątku wspólnego małżonków po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa,
4/ przysługuje jej roszczenie o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni na podstawie  Ustawy lub Prawa Spółdzielczego,
5/ nabyła lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu od Spółdzielni na  zasadach określonych odrębnym regulaminem.
3. Skreślony.
4. W przypadku stwierdzenia zgonu członka, Spółdzielnia zawiadamia osoby zamieszkujące z nim razem do chwili śmierci o obowiązku dokonania czynności zachowawczych wynikających z Ustawy i Prawa Spółdzielczego.
5. W poczet członków Spółdzielni może być przyjęta także osoba która:
     a/ dokonała za zgodą Spółdzielni adaptacji pomieszczenia niemieszkalnego na mieszkalny,
b/ postawiła do dyspozycji Spółdzielni lokal mieszkalny, co umożliwiło wykonanie  eksmisji ze spółdzielczego lokalu mieszkalnego,
c/ skierowana została przez Wydział Spraw Lokalowych lub innej instytucji w ramach zawartej ze Spółdzielnią umowy.
6. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli nabyła własnościowe prawo do lokalu, albo nabyła lub ubiega się o odrębną własność takiego  lokalu i zobowiązała się wnieść wymagany wkład budowlany.
7. Osoba zagraniczna fizyczna może być członkiem spółdzielni jeżeli nabyła własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu albo  odrębną własność takiego lokalu. Osoba ta zobowiązana jest ustanowić pełnomocnika zamieszkałego w Polsce.
§ 5.
1. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji w formie pisemnej.
2. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd mając na uwadze, że liczba członków oczekujących w Spółdzielni na przydział lokalu mieszkalnego powinna odpowiadać liczbie mieszkań przewidzianych do budowy.
3. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni:
1/ osoby, która nabyła własnościowe prawo do lokalu lub odrębną własność lokalu,
2/ osoby, której na podstawie Ustawy przypadło lokatorskie prawo do lokalu po  śmierci członka / małżonek, dzieci, osoby bliskie /,
3/ małżonka członka Spółdzielni,
4/ byłego małżonka, któremu przypadło po ustaniu małżeństwa w wyniku podziału majątku wspólnego lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
4. Decyzja o przyjęciu w poczet członków osób, o których mowa w ust. 3 powinna  być podjęta w ciągu jednego miesiąca, a w pozostałych wypadkach w ciągu  sześciu miesięcy od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie, najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji.
5. W razie decyzji odmownej, w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji  oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej, w ciągu 14 dni  od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez  Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja  Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.


III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW
§ 6.
Członkowi Spółdzielni przysługuje:
1/ czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni.
2/ prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach  związanych z jej działalnością.
3/ prawo do udziału w organach , w których ma prawo uczestniczyć, w tym prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania w trybie przewidzianym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczania oznaczonych spraw w porządku obrad.
4/ prawo do otrzymania w sposób wskazany w statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia.
5/ prawo do przeglądania protokółu obrad Walnego zgromadzenia z uwzględnieniem ochrony danych osobowych,
6/ prawo żądania odpisu obowiązującego statutu oraz regulaminów wydanych na jego podstawie i innych dokumentów określonych przepisami prawa
7/ prawo do wglądu w rejestr członków Spółdzielni z uwzględnieniem przepisów  o ochronie danych osobowych,
8/ prawo do przeglądania sprawozdań rocznych i bilansów oraz protokółów lustracji
9/ prawo do zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia  z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu.
10/ prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i w terminach określonych w statucie.
11/ prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni.
12/ ustanowienia na jego rzecz praw określonych w statucie oraz ustawie
13/ prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni.
§ 7.
Członek jest obowiązany:
1/ przestrzegać postanowień statutu, regulaminów, a w szczególności regulaminu porządku domowego i innych uchwał organów Spółdzielni,
2/ współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania,
3/ wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały.
4/ wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany, chyba że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka.
5/ uiszczać terminowo opłaty za używanie lokalu lub garażu.
6/ informować niezwłocznie Spółdzielnię o zmianach mających wpływ na wysokość  opłat za używanie lokalu, a także o aktualnym adresie, jeżeli członek nie zamieszkuje w lokalu do którego posiada tytuł prawny lub wskazać adres do doręczeń,
7/ dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie
8/ uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów.
9/ udostępnić Spółdzielni lokal dla przeprowadzenia niezbędnych konserwacji, remontów, przebudowy i modernizacji oraz do dokonania odczytów wody i energii cieplnej na urządzeniach pomiarowych.

P o s t ę p o w a n i e   w e w n ą t r z s p ó ł d z i e l c z e
§ 8.
1. Wnioski członków i organów spółdzielni skierowane do Zarządu, jeżeli statut nie  stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie.
2. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie między członkami, a Spółdzielnią, Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie  członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.
3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka i organów spółdzielni w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem, w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.
4. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia podjęcia, a jeżeli statut przewiduje jej doręczenie – od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem.
5. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.
6. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.

W p i s o w e ,    u d z i a ł y  i   w k ł a d y
§ 9.
1. Wpisowe stanowi  równowartość  1/4  minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie, a udział 20 zł  .
2. Członek spółdzielni jest obowiązany wnieść co najmniej jeden udział.
3. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w dniu złożenia deklaracji. W przypadku nie przyjęcia w poczet członków wpisowe i udział zostają zwrócone.
4. Wysokość udziału określona w ust. 1 nie dotyczy członków, którzy wpłacili pełen wymagany udział w wysokości obowiązującej w dniu wpłaty.

W k ł a d y - u w a g  i   o g ó l n e
§ 10.
1. Wkładem mieszkaniowym jest kwota wniesiona przez członka do spółdzielni w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego  lokal, a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
2. Wkładem budowlanym jest kwota wniesiona przez członka do spółdzielni na pokrycie całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
3. Przez koszt budowy o którym mowa w ust. 1 i 2 rozumie się część kosztów inwestycji przypadających na lokal do którego członek uzyskuje prawo.
4. Wkład mieszkaniowy lub budowlany członek obowiązany jest wnieść w całości przed uzyskaniem prawa do lokalu.
5. Wysokość wkładu mieszkaniowego i wkładu budowlanego oraz terminu dokonania właty określa Zarząd Spółdzielni.
6. W razie zbycia własnościowego prawa do lokalu przed wpłatą całego wkładu budowlanego, niespłacona część wkładu budowlanego i wszystkie umorzenia stają się natychmiast wymagalne. Pstanowienie to nie obowiązuje, gdy własnościowe prawo do lokalu przechodzi w  drodzedarowizny na członków rodziny: zstępnych , wstępnych, przysposobionychi małżonka, a jeśli prawo do lokalu jest objęte małżeńską wspólnotą majątkową, również wtedy gdy przechodzi na zstępnych i wstępnych współmałżonka.
7. Zasady dotyczące wnoszenia wkładów budowlanych na lokale mieszkalne stosuje się odpowiednio do lokali użytkowych i garaży.
8. W przypadku modernizacji budynku członek obowiązany jest uzupełnić wkład mieszkaniowy lub budowlany o kwotę wynikającą z rozliczenia kosztów modernizacji przypadających na jego lokal.
§ 11.
1. Koszty budowy mieszkań oraz wkłady mieszkaniowe i budowlane ustala się dwuetapowo:
a/ wstępnie – przy zawieraniu umowy o budowę na podstawie planowanego  kosztu budowy,
b/ ostatecznie – po zakończonym rozliczeniu zadania inwestycyjnego, przy czym  jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów powstanie różnica pmiędzy wstępnie ustalonym wkładem, a kosztami budowy lokalu, uprawnionym, albo zobowiązanym z tego tytułu jest członek, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje prawo do  lokalu.
2. Zasady rozliczenia kosztów budowy lokali nowo oddawanych do użytku uchwala  Zarząd.

Z a s a d y  w n o s z e n i a  i   z w r o t u  w k ł a d u   m i e s z k a n i o w e g o i  r ó w n o w a r t o ś c i  p r a w a  d o  l o k a l u
§ 12.
1. W przypadku wygaśnięcia Spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy, albo  jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. Warunkiem  wypłaty wartości wkładu lub jego części jest opróżnienie lokalu.
2. Zwaloryzowany wkład mieszkaniowy stanowi taką część wartości rynkowej lokalu, która odpowiada procentowemu udziałowi wkładów mieszkaniowych w koszcie  budowy danego budynku.
3. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy ustalony w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższy od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego  przez Spółdzielnię.
4. Skreślony.
5. Skreślony.
6. W wypadu wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, Spółdzielnia  obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa.
7. Wartość własnościowego prawa do lokalu nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
8. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną  przez członka część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
9. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest  opróżnienie lokalu.
10. Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wnosi wkład w wysokości wartości rynkowej  prawa do lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowieniu odrębnej własności.
11.W przypadku adaptacji istniejących pomieszczeń niemieszkalnych na lokal mieszkalny zawierane są umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu.  Wartość nakładów poniesionych na adaptację stanowi wysokość wymaganego wkładu budowlanego dla tego lokalu. Wartość tych nakładów ustalana jest na podstawie kosztorysu robót określającego zakres prac adaptacyjnych uzgodnionych między Spółdzielnią a osobą dokonującą adaptacji. Ponadto członek zobowiązany jest wnieść do Spółdzielni określoną w umowie  równowartość 20-40% kosztu budowy 1 m² publikowanego przez Urząd właściwy do określenia wysokości premii z książeczek mieszkaniowych, pomnożonego przez metraż lokalu.
12. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu obciążają członka, byłego członka lub  inną osobę uprawnioną.
13. Zasady wnoszenia i zwrot wkładów stosuje się odpowiednio do lokali użytkowych i  garaży.

§ 13.
Skreślony.

S p ó ł d z i e l c z e  p r a w o  d o  l o k a l u
§ 14.
1. Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego uprawnia do używania lokalu przez  członka i osoby z nim zamieszkujące oraz oddania go w najem lub bezpłatne  używanie na cele mieszkalne.
2. Członek Spółdzielni w zależności od rodzaju wniesionego wkładu i zgłoszonego wniosku, może uzyskać:
1/ spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego
a/ lokatorskiego albo
b/ własnościowego
2/ spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego
3/ spółdzielcze prawo do garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym  lokalu garażowym
4/ prawo odrębnej własności lokalu.
§ 15.
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może przysługiwać tylko  jednej osobie fizycznej albo małżonkom.
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że  członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd  w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez  spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia.
3. Prawo odrębnej własności lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem  spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie  małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych stosuje się odpowiednio  art. 15 ust. 4 Ustawy.
§ 16.
1. Po ustaniu małżeństwa, wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić  dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Małżonek nie będący  członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy  od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1 Spółdzielnia  wyznacza im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesiący, uprzedzając o skutkach jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym wpływie tego terminu, Spółdzielnia podejmie uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu.
§ 17.
1. Lokatorskie prawo do lokalu jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców  i nie podlega egzekucji.
2. Własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
3. Skreślony.
4. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne.
5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa  do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezterminowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.
§ 18.
Do spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego i garażu stosuje się odpowiednio postanowienia statutu, dotyczące własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej wlasności lokalu.
§ 19.
Skreślony.
§ 20.
1.Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę  o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
2. Skreślony.
3. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
4. Skreślony.
5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie podlega przekształceniu  na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku wybudowanym z udziałem  środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.
6. Zastrzeżenia o których mowa w ust. 5 winny być zawarte w umowie o budowę  i ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu.

       Z a w i e r a n i e  u m ó w  o  b u d o w ę  i   u s t a n a w i e n i e  p r a w  d o  l o k a l i
§ 21.
1.Członek uzyskuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z chwilą zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa.  Jeżeli spółdzielcze prawo do lokalu ma należeć do małżonków i są oni członkami spółdzielni, umowa winna być zawarta z obojgiem małżonków.  Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
2. Umowa o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego zawarta z innym  członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, poprzedniego członka jest nieważna.
§ 22.
1. Zawieranie umów o ustanowienie praw do lokali mieszkalnych następuje na podstawie rejestru członków oczekujących na mieszkania z zachowaniem kolejności.
2. W wyjątkowych sytuacjach, kiedy członek stawia swoje mieszkanie do dyspozycji  Spółdzielni, Zarząd może pominąć kolejność rejestru umów.
3. O każdym zwolnionym mieszkaniu , dla którego ustanowiona ma zostać odrębna własność lokalu Spółdzielnia ogłasza przetarg, nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu.

4. Informację o przetargu wywiesza się na tablicy ogłoszeń w siedzibie Zarządu oraz umieszcza na stronie internetowej Spółdzielni przez okres czterech tygodni, a także ogłasza w prasie lokalnej nie później niż na dwa tygodnie przed dniem przetargu.

5. Organizowany przetarg jest przetargiem ustnym.
§ 22¹
1.Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do  lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej  własności lokalu, spółdzielnia zawiera odpowiednią umowę o budowę lokalu. Umowa ta zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu.
2. Umowy o których mowa w ust. 1 winny zawierać postanowienia określone w art. 10  ust. 1 , art. 17 ust. 1 i art. 18 ust. 1 Ustawy, a ponadto określać sposób i terminy wnoszenia wpłat na pokrycie kosztów budowy lokalu.

P r z e n o s z e n i e    w ł a s n o ś c i    l o k a l i
§ 23.
1.Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo  do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1/ spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
2/ skreślony
3/ spłaty przypadającej na jego lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal,
4/ spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 33 statutu,
5/ skreślony

6/ wpłaty przypadających na jego lokal / wg powierzchni użytkowej lokalu / kosztów poniesionych przez Spółdzielnię, nie zrefundowanych nie z winy Spółdzielni przez Skarb Państwa w związku z wyodrębnieniem nieruchomości.
2. Skreślony.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie podlega przeniesieniu w odrębną własność w budynku wybudowanym z udziałem środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.
4. Zastrzeżenia, o których mowa w ust. 3 winny być zawarte w umowie o budowę  i ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu.
§ 24.
Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, spółdzielcze prawo do garażu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1/ spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
2/ spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku,
3/ spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów  i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości w której znajduje się lokal,
4/ spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 33 statutu,
5/ wpłaty przypadających na jego lokal / wg powierzchni użytkowej lokalu / kosztów poniesionych przez Spółdzielnię, nie zrefundowanych nie z winy Spółdzielni przez Skarb Państwa w związku z wyodrębnieniem nieruchomości.
§ 25.
Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, spółdzielnia jest obowiązana przenieść na tego członka ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady ,że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez niego spłat, o których mowa w § 24. 
§ 26.
 Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem zakładowym przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia w zależności od złożonego wniosku jest obowiązana zawrzeć  z tym najemcą umowę zgodnie z określonymi przepisami prawa.

1/ skreślony
2/ skreślony
3/ skreślony.

Z a m i a n a   m i e s z k a ń
§ 27.
1.Spółdzielnia w granicach istniejących możliwości realizuje wnioski o zamianę mieszkań na mieszkania odpowiadające uzasadnionym potrzebom członków i ich rodzin.
2. Zamiany mieszkań dokonuje Zarząd na wniosek zainteresowanych członków.
§ 28.
1.Przez zamianę mieszkania rozumieć należy zawarcie umowy o ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego z równoczesnym zrzeczeniem się uprawnień do dotychczas zajmowanego mieszkania i postawienia go do dyspozycji spółdzielni.
2. Realizacja zamiany następuje poprzez:
1/ zawarcie umowy o ustanowienie prawa do innego mieszkania w zamian za zwolnienie dotychczas zajmowanego mieszkania i postawienie go do dyspozycji spółdzielni.
2/ umożliwienie dwom /lub kilku/ członkom spółdzielni, bądź członkowi Spółdzielni  i osobie zajmującej mieszkanie w budynku nie stanowiącym własności Spółdzielni, wymiany dotychczas używanych mieszkań między sobą.
§ 29.
1.Spółdzielnia prowadzi ewidencję wniosków z zamianę mieszkań i udostępnia ją osobom zainteresowanym.
2. Zamiany realizowane są przez Zarząd według kolejności wynikającej z rejestru  zamian.
3. Zamiany większych mieszkań na mniejsze oraz dwóch na jedno powinny być załatwiane w pierwszej kolejności.
§ 30.
Wnioski w sprawie zamiany mieszkań Zarząd realizuje przez:
1/ zawarcie umów o ustanowienie prawa do lokali mieszkalnych o ile członkowie  ubiegali się o zgodę o wymianę mieszkań między sobą.
2/ zaproponowanie wymiany mieszkań między sobą tym członkom, którzy złożyli  wnioski o zamianę lokali lecz nie wskazali przedmiotu zamiany.
3/ ustanowienie prawa do mieszkania do którego spółdzielcze prawo przysługujące członkowi wygasło.
4/ ustanowienie prawa do nowo wybudowanego mieszkania.
§ 31.
Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy określaniu zobowiązań finansowych z tego tytułu, stosuje się odpowiednio postanowienia statutu  o wnoszeniu i zwrocie wkładów.
U ż y w a n i e  l o k a l i
§ 32.
1.Członek może używać lokal wyłącznie na cele określone w przydziale lub umowie  chyba, że uzyska zgodę spółdzielni na zmianę sposobu użytkowania.
2. Wynajmowanie lub oddanie w bezpłatne używanie przez członka, całego lub  części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze  zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu, bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lob oddanie w bezpłatne użytkowanie miałoby wpływ na wysokość  opłat wnoszonych do Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
3. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego  części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

O p ł a t y  z a   u ż y w a n i e  l o k a l i
§ 33.
1.Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni   innych tytułów.
2. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów,  a także dokonywać wpłat na fundusz remontowy.
3. Właściciele lokali nie będący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach jak członkowie spółdzielni z zastrzeżeniem § 80 statutu. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
4. Za opłaty o których mowa w ust. 1-3,solidarnie z członkami spółdzielni odpowiadają:
1/ stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu,
2/ osoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze  własnościowe prawo do lokalu.
5. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 4 pkt. 1/ ogranicza się do wysokości  opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania  z lokalu.
6. Wysokość opłat o których mowa w ust. 1-3 jest ustalana na podstawie rozliczenia  kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi poniesionymi w danym roku w obrębie nieruchomości. Opłaty te nie obejmują wydatków związanych z koniecznością zainstalowania, wymiany, remontu urządzeń, które nie występują we wszystkich budynkach stanowiących jedną nieruchomość . Koszty z w/w tytułów wg zasad określonych przez zarząd spółdzielni ponoszą wyłącznie użytkownicy posiadający prawo do lokalu w tych budynkach.
7. Jednostkę rozliczeniową stanowi udział w nieruchomości  oraz liczba osób  zamieszkujących dany lokal.
8. Członek obowiązany jest informować spółdzielnię o ilości osób faktycznie zamieszkałych w zajmowanym lokalu w celu prawidłowego naliczania opłat. W przypadku stwierdzenia przez spółdzielnię, że osoby zamieszkujące nie zostały  zgłoszone, członek obciążony zostanie skorygowanymi opłatami wraz z odsetkami ustawowymi i to za okres do trzech lat wstecz.
9. Lokale mieszkalne i użytkowe są obciążane za energię cieplną i wodę w formie opłat ryczałtowych lub wg. ilości wskazanych przez urządzenia pomiarowe, jeżeli takie są  zainstalowane.
10. Koszty utrzymania miejsc postojowych w wielostanowiskowym garażu są równe dla każdego miejsca.
11. Skreślony.
§ 34.
1. Obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnętrznych lokali oraz zasad rozliczeń spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale z tytułu ich używania określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
2. Koszty remontów, konserwacji i napraw budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej  ponoszą indywidualnie członkowie, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu w takim budynku, lub rozliczane są w ramach rejonu eksploatacji obejmującego grupę budynków jednorodzinnych, ustanowionego na wniosek zamieszkujących w nich członków.
3. Remonty, konserwacje i naprawy garaży i lokali użytkowych wolnostojących przydzielonych na zasadzie spółdzielczego prawa do lokalu należą do obowiązków członka.
4. W przypadku zwolnienia lokalu rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia  i wykończenia lokalu dokonywane są za pośrednictwem spółdzielni lub bezpośrednio między członkami zwalniającymi i otrzymującymi lokal.  Za urządzenia i wyposażenie dodatkowe, uznane przez spółdzielnię za przydatne członek zwalniający lokal typu lokatorskiego otrzymuje od spółdzielni zwrot kwoty odpowiadającej aktualnej wartości pozostawionych urządzeń i  wyposażenia dodatkowego /po uwzględnieniu kosztów zużycia /, a członek obejmujący lokal wpłaca tę kwotę.W przypadku zwolnienia lokalu typu własnościowego Spółdzielnia wypłaca członkowi wartość rynkową prawa.
§ 35.
1. Opłaty o których mowa w § 33 powinny być uiszczane co miesiąc z góry do dnia  15 każdego miesiąca.
2. Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem postawienia członkowi do dyspozycji przydzielonego lokalu, a ustaje z dniem zakończenia remontu lokalu przed oddaniem go następnemu członkowi, a gdy wykonanie remontu zostało zlecone spółdzielni
nie później niż po upływie miesiąca od opróżnienia lokalu przez członka i osoby  wspólnie z nim zamieszkałe.
3. Od nie wpłaconych w terminie należności spółdzielnia pobiera opłaty dodatkowe  w wysokości wynikającej z umów zawartych przez spółdzielnię z instytucjami  pobierającymi opłaty na rzecz spółdzielni, a w przypadku zapłaty w kasie spółdzielni lub dochodzenia na drodze sądowej w wysokości określonej przez Zarząd, nie  wyższej niż odsetki ustawowe.

IV USTANIE CZŁONKOSTWA
§ 36.
Członkostwo w spółdzielni ustaje na skutek:
1/ wystąpienia członka
2/ wykluczenia członka
3/ wykreślenia członka
4/ śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania.
§ 37.
1.Członek może wystąpić ze spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.
2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Za porozumieniem stron okres wypowiedzenia może być skrócony.
3. Za datę wystąpienia członka ze spółdzielni uważa się następny dzień po upływie  okresu wypowiedzenia.
§ 38.
1. Członek może być wykluczony ze spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub z zasadami współżycia społecznego.
2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek:
1/ świadomie szkodzi spółdzielni lub działa wbrew jej interesom
2/ poważnie narusza zasady współżycia społecznego
3/ uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec spółdzielni
4/ uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów spółdzielni.
5/ świadomie wprowadza spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień lub uzyskania korzyści.
6/ zalega z opłatami za używanie lokalu lub spłatą kredytu zaciągniętego na budowę jego lokalu przez okres dłuższy niż 3 miesiące.

3. Uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego można podjąć z następujących przyczyn:

1/ jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

2/ jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w ustawie, za 6 miesięcy.
§ 39.
1.Członek spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków spółdzielni.
2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek:
1/ nie wpłacił w terminie wymaganego udziału
2/ zbył własnościowe prawo do lokalu w przypadku posiadania prawa tylko z jednego tytułu
3/ w wyniku podziału majątku wspólnego utracił prawo do lokalu lub prawo oczekiwania na przydział lokalu.
§ 40.
1. Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza, po  uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka.
2. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą określoną przepisami prawa. Zawiadomienie dokonuje się na piśmie w ciągu 14 dni od podjęcia decyzji i doręcza członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę za zwrotnym poświadczeniem odbioru.Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego  przez niego adresu ma moc prawną doręczenia.
3. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu  lub wykreśleniu oraz prawo uczestniczenia w jego obradach przy rozpatrywaniu  odwołania i jego popierania. Odwołanie powinno być rozpatrywane na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony na 7 dni przed tym terminem.

V. SKUTKI USTANIA CZŁONKOSTWA

W y g a ś n i ę c i e  l o k a t o r s k i e g o   p r a w a  d o  l o k a l u
§ 41.
1. Lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych  wypadkach wskazanych w statucie.  W razie gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie następuje z chwilą ustania  członkostwa obojga małżonków.
2. Po wygaśnięciu prawa do lokalu członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje wywodzą od członka obowiązane są do opróżnienia lokalu  w terminie 3 miesięcy od wygaśnięcia prawa i do przekazania lokalu Spółdzielni. Spółdzielnia nie ma obowiązku dostarczania lokalu zamiennego.
§ 42.
Z chwilą śmierci jednego z małżonków lokatorskie prawo do lokalu, które przysługiwało  obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien pod rygorem wygaśnięcia  prawa w terminie jednego roku od śmierci członka złożyć deklarację członkowską. Postanowienie to nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.
§ 43.
1. W razie wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o której mowa w paragrafie poprzedzającym,  małżonkowi, dzieciom i innym bliskim zamieszkałym razem z byłym członkiem  przysługuje roszczenie o przyjęciu do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie  spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego po byłym członku.
2. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których  mowa w ust.1, które miały wspólnie z członkiem zamieszkiwać w tym lokalu,   przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o budowę lub o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
3. Dla zachowania roszczeń, o których mowa w ust.1 i 2 konieczne jest złożenie w terminie 12 miesięcy od chwili śmierci członka deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
4. Jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu do wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
5. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu.
6. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia  wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając  o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie  tego terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego loka-torskiego prawa do lokalu.
W y g a ś n i ę c i e   w ł a s n o ś c i o w e g o  p r a w a   d o  l o k a l u
§ 44.
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasa z upływem 6 miesięcy od dnia  ustania członkostwa z innych przyczyn niż śmierć członka, chyba że członek przed  upływem tego terminu dokona zbycia prawa, a jeden z nabywców złoży deklarację członkowską. W tym wypadku prawo wygasa, gdy odmowa przyjęcia tej osoby na członka spółdzielni stanie się ostateczna, a od dnia ustania członkostwa upłynie 6 miesięcy.
2. Nabywca może, w ciągu 3 miesięcy od dnia doręczenia mu zawiadomienia o ostatecznej odmowie Spółdzielni, wystąpić do sądu o nakazanie przyjęcia go w poczet członków Spółdzielni.
3. W razie wykluczenia lub wykreślenia członka termin 6 miesięcy, o którym mowa w ust.1. biegnie od dnia, w którym decyzja o pozbawieniu członkostwa stała się ostateczna.
§ 45.
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
§ 46. 
W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do  lokalu przysługiwało wspólnie, przepis § 45 stosuje się odpowiednio.
§ 47.
Opróżnienie lokalu, do którego prawo wygasło, następuje w trybie i na warunkach  określonych § 41 ust. 2

R o z l i c z e n i a   z  t y t u ł u  u d z i a ł ó w  ,  w k ł a d ó w i   r ó w n o w a r t o ś c i   p r a w a   d o  l o k a l u
§ 48.
W razie wygaśnięcia prawa do lokalu byłemu członkowi lub spadkobiercom zmarłego członka przysługuje, po potrąceniu należności przypadających Spółdzielni:
1/ w przypadku lokatorskiego prawa do lokalu - zwrot udziału i zwaloryzowanego  wkładu mieszkaniowego na zasadach przewidzianych w § 12.
2/ w przypadku własnościowego prawa do lokalu – zwrot udziału i wartości spółdzielczego prawa do lokalu na zasadach przewidzianych w § 12.
§ 49.
Rozliczenie z byłym członkiem lub ze spadkobiercami zmarłego członka powinno być  dokonane:
1/ z tytułu udziałów – na dzień ustania członkostwa
2/ z tytułu wkładu mieszkaniowego – na dzień ustania członkostwa / wygaśnięcie spółdzielczego prawa do lokalu /
3/ z tytułu wartości własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, użytkowego lub  garażu na dzień wygaśnięcia tego prawa lub datę śmierci.
4/ z tytułu kwot wpłaconych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego – na  dzień ustania członkostwa.
§ 50.
1.Wypłata kwot należnych byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego członka lub  prawnym następcom członka – osoby prawnej, powinna być dokonana:
1/ z tytułu udziałów – łącznie z wypłatą wkładu mieszkaniowego lub wartością  własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego albo kwot wniesionych na poczet  wkładu mieszkaniowego lub budowlanego
2/ z tytułu wkładu mieszkaniowego i wartości własnościowego prawa do lokalu – nie później niż w ciągu 1 miesiąca od dnia wygaśnięcia lokatorskiego lub własnościowgo prawa do lokalu, a w razie wszczęcie postępowania o stwierdzenie  nabycia spadku nie później niż w ciągu 3 miesięcy od zawiadomienia Spółdzielni  o stwierdzeniu nabycia spadku.
3/ z tytułu kwot wniesionych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego w ciągu 1 miesiąca od dnia ustania członkostwa.
2. Osoba uprawniona nie może skutecznie domagać się wypłaty należności wymienionych w ust. 1 pkt. 2 przed upływem 1 miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez  członka oraz zamieszkałe w lokalu osoby, które prawa swoje wywodzą od członka.
3. Wypłaty należnych kwot z tytułów o których mowa w & 49 dokonywane są z uwzględnieniem potrącenia ewentualnych należności Spółdzielni.

VI. GARAŻE
§ 51.
1.Spółdzielnia może budować lub nabywać garaże i oddawać je członkom w użytkowanie zgodnie z przepisami prawa.
1/ skreślony
2/ skreślony
2. Przed przystąpieniem do budowy spółdzielnia zawiera z członkiem umowę o budowę  garażu określając w niej w szczególności formę, wysokość i termin wpłaty na pokrycie kosztów budowy przypadających na jego garaż.
§ 52.

Zawarcie umowy o ustanowienie  własności garażu następuje po wniesieniu przez członka całości kosztów budowy przypadających na garaż.

§ 53.
 1.Garaż może być używany wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem , chyba że  Zarząd spółdzielni wyrazi zgodę na zmianę sposobu użytkowania.
2. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne użytkowanie garażu nie wymaga zgody Zarządu  spółdzielni z zastrzeżeniem ust. 1
3. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z garażu wygasają najpóźniej  z chwilą wygaśnięcia.
§ 54.
1. Po wygaśnięciu spółdzielczego prawa do garażu członek jest obowiązany garaż opróżnić.
2. Po opróżnieniu garażu Spółdzielnia zwraca członkowi lub uprawnionym spadkobiercom kwoty określone stosownymi przepisami prawa.
3. Skreślony.

§ 55.
1. O każdym wolnym garażu Spółdzielnia informuje przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Zarządu, umieszczenie na stronie internetowej przez okres 4 tygodni.

2. Skreślony.

3. Skreślony.

§ 56.
Postanowienia dotyczące garaży stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych.

VII. NAJEM LOKALI   SPÓŁDZIELCZYCH   NIE   OBJĘTYCH  SPÓŁDZIELCZYM   PRAWEM  DO  LOKALU
§ 57.
1.Lokale mieszkalne i użytkowe / w tym również garaże / nie objęte prawem do  lokalu , mogą być wynajęte zgodnie z odpowiednimi przepisami prawa.
2. Dobór najemców lokali mieszkalnych i użytkowych odbywa się na zasadach rynkowych.
3. W celu dokonania wyboru osoby, która oferuje najkorzystniejsze warunki co do  wysokości czynszu, Spółdzielnia może organizować przetargi.
4. Przy wyborze najemcy należy brać pod uwagę stopień wypłacalności najemcy,  oferowane przez niego zabezpieczenia, proponowane warunki najmu, a w szczególności warunki płatności i ewentualnego spełnienia na rzecz Spółdzielni innych świadczeń dodatkowych.
§ 58.

1.Umowa najmu daje najemcy prawo do korzystania z lokalu w zakresie i na warunkach ustalonych w umowie najmu oraz wynikających z przepisów prawa, a w szczególnosci prawa cywilnego.

2. Zarząd Spółdzielni może odstąpić od ustalania stawek czynszu o charakterze rynkowym, w przypadku gdy najemca jest gospodarzem domu lub byłym gospodarzem  domu, któremu przysługuje lokal zamienny lub członek, który zamienił Spółdzielcze prawo do lokalu na najem.
Tak ustalony czynsz nie może być niższy niż dla członka spółdzielni zajmujacego  porównywalny lokal.
§ 58¹
1. Skreślony.

2. Skreślony.

VIII. ORGANY SPÓŁDZIELNI
§ 59.
1. Organami Spółdzielni są:
1/ Walne Zgromadzenie
2/ Rada Nadzorcza
3/ Zarząd
4/ Rady Mieszkańców
5/ skreślony
6/ skreslony.
2. Wybory do organów spółdzielni o których mowa w ust. 1 dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby członków spółdzielni. Odwołanie członka następuje także w głosowaniu tajnym, większością 2/3 głosów, z tym że przy odwoływaniu członków Zarządu wymagana jest obecność 2/3 upra-wnionych do głosowania, wymóg 2/3 obecności nie dotyczy Walnego Zgromadzenia.
3. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni o których mowa w ust. 1 pkt. 2-5   oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa statut oraz  przewidziane w nim regulaminy tych organów.
4. Skreślony.

Z e b r a n i e    P r z e d s t a w i c i e l i

§ 60.
1. Jeżeli liczba członków Spółdzielni przekracza 500  Walne Zgromadzenie podzielone jest na części.
2. Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia z tym, że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia. 

1.Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.

2. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie:

1/ Rady Nadzorczej

2/ jednej dziesiątej członków, nie mniej niż 3 członków

3. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone pisemnie z podaniem celu jego zwołania.
§ 62.

1. O czasie, miejscu  i porzadku obrad części Walnego Zgromadzenia zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem jego pierwszej części.

2. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad.

3. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim  członków.

4. Przewodniczącym każdej części obrad Walnego Zgromadzenia jest osoba wskazana przez  zwołującego.
§ 63.

1. Uchwały sa poddawane pod głosowanie wszystkich części Walnego Zgromadzenia. 

2. W sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majatku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjecia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniach wszystkich części Walnego Zgromadzenia, na których uchwała była poddana  pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej 2% ogólnej liczby uprawnionych do głosowania.
§ 63¹
Skreślony.

R a d a    N a d z o r c z a
§ 64.
Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.
§ 65.
1.Rada Nadzorcza składa się z  11 członków.
2. Kadencja Rady Nadzorczej trwa 3 lata.
3. Mandaty członków Rady Nadzorczej wygasają z dniem odbycia ostatniej części Walnego Zgromadzenia za ostatni pełny rok obrotowy pełnienia funkcji członka Rady.
§ 66.
Do zakresu działania Rady Nadzorczej należą sprawy określone w Prawie Spółdzielczym i statucie a ponadto :
1/ uchwalanie regulaminów Walnego Zgromadzenia, Zarządu i Rad Mieszkańców
2/ uchwalanie wysokości środków na wynagrodzenia oraz zasad premiowania  pracowników.
3/ uchwalanie zasad użytkowania i rozliczeń związanych z zasobami spółdzielni.
4/ rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu i Rad Mieszkańców oraz skarg na ich działalność
5/ wybieranie biegłego rewidenta badającego sprawozdanie finansowe Spółdzielni przedkładane Walnemu Zgromadzeniu do zatwierdzenia.
§ 67.
1. Posiedzenie Rady Nadzorczej, zwołuje przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony przez niego członek Prezydium Rady co najmniej raz na kwartał. Pierwsze posiedzenie nowowybranej Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczacy Walnego Zgromadzenia.
2. Przewodniczący Rady Nadzorczej zobowiązany jest także zwołać posiedzenie Rady Nadzorczej w terminie 14 dni na pisemny wniosek 1/3 członków Rady lub Zarządu z podaniem celu jego zwołania.

3. Członkowie Rady Nadzorczej otrzymują wynagrodzenie za udział w posiedzeniach. Wynagrodzenie jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń i wynosi:

- dla przewodniczącego Rady Nadzorczej   -  400 zł

- dla z-cy przewodniczącego, sekretarza, przewodniczących komisji  -  300 zł

- pozostałych członków Rady Nadzorczej  -  200 zł.
§ 68.
1. Na pierwszym zebraniu zwołanym najpóźniej w ciągu 14 dni od wyborów Rada  Nadzorcza wybiera ze swego grona Prezydium Rady Nadzorczej w skład którego wchodzą:
      a/  przewodniczący
b/ zastępca przewodniczącego
c/ sekretarz
d/ przewodniczący stałych komisji Rady
2. Zadaniem Prezydium Rady jest organizowanie pracy Rady i koordynowanie pracy komisji.
§ 69.
Szczegółowy zakres działania Rady Nadzorczej, jej tryb obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin uchwalony przez Zebranie Przedstawicieli.

Z A R Z Ą D
§ 70.
1. Zarząd może liczyć do 3 członków.
2. Członków Zarządu w tym prezesa i jego zastępców wybiera Rada Nadzorcza

§ 71.

1.Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.
2. Zarząd podejmuje uchwały w sprawach wymienionych w statucie, a ponadto:
1/ przyjęcia członków do Spółdzielni oraz zawarcia umów o:
      a/  budowę lokali,
b/ ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
c/ ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
d/ ustanowienie odrębnej własności lokalu,
e/ przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze  własnościowe prawo do lokalu,
f/ o przeniesienie własności lokalu.
2/ zaciągania kredytów bankowych i innych zobowiązań z zastrzeżeniem art. 6 ust. 4  Ustawy.
3/ ustanawianie pełnomocników
4/ przedstawiania opinii we wszystkich sprawach, które należą do kompetencji  innych organów Spółdzielni
§ 72.
1.Bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni, w ramach uchwał Zarządu, kieruje  Kierownik Spółdzielni i jego zastępcy .
2. Kandydata na stanowisko Kierownika Spółdzielni wyłania się w drodze konkursu ogłoszonego przez Radę Nadzorczą

3. Na stanowisko kierownika spółdzielni i jego zastępców powołuje Rada Nadzorcza, jeżeli stanowiska te mają być powierzone członkom Zarządu.
4. Jeżeli stanowiska kierownika Spółdzielni lub jego zastępcy mają być powierzone osobom, które nie są członkami Zarządu, powołania dokonuje Zarząd po uzyskaniu uprzedniej zgody Rady Nadzorczej.

§ 73.
Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 74.
Skreślony.
§ 75.

Skreślony
§ 76.
1.Rada Mieszkańców jest organem reprezentującym mieszkańców nieruchomości.
2. Członków Rady Mieszkańców wybierają członkowie nieruchomości na okres 3 lat spośród członków spółdzielni posiadających prawo do lokalu na terenie grupy.
3. Rada Mieszkańców może liczyć do 2-5 członków.
4. Członkowie kilku nieruchomości mogą wybrać jedną Radę Mieszkańców.

5. Członkowie Rady Mieszkańców mogą otrzymywać  miesięczne wynagrodzenie za udział w posiedzeniach. O przyznaniu wynagrodzenia i jego wysokości maksymalnie do 50,00 zł decydują członkowie nieruchomości.

1. Wybory do Rady Mieszkańców oraz odwoływanie członków Rady Mieszkańców zarządza Zarząd Spółdzielni na wniosek jednej dziesiątej członków z danej nieruchomości.

2. Do kompetencji Rady Mieszkańców należy:

1/  opiniowanie planów gospodarczych, remontowych dotyczących nieruchomości przedstawianych przez Radę Nadzorczą i Zarząd

2/ wskazywanie organom Spółdzielni zauważonych nieprawidłowości związanych z działalnością Spółdzielni a dotyczących nieruchomości

3/ przedstawianie Radzie Nadzorczej rocznych sprawozdań ze swojej działalności

4/ opiniowanie zabudowy strychów oraz zmiany przeznaczenia lokalu

5/ współdziałanie z innymi organami o dbałość i terminowe regulowanie opłat oraz należności czynszowych

6/rozpatrywanie, co najmniej raz na pół roku i przd każdym Walnym Zgromadzeniem, sprawozdania Zarządu z rachunku wpływów i wydatków, prowadzonego odrębnie dla każdej reprezentowanej przez Radę nieruchomości

7/ delegowanie przedstawiciela Rady do Komisji Przetargowych dotyczących robót związanych z reprezentowanymi nieruchomościami.
3. Szczegółowy zakres działania, tryb obradowania oraz sposób podejmowania uchwał  i inne sprawy organizacyjne Rady Mieszkańców określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

IX. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI
§ 78.
Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadzie rachunku ekonomicznego.
§ 79.
1.Fundusze Spółdzielni stanowią:
1/ fundusz udziałowy 

2/ fundusz zasobowy 
3/ fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych
4/ fundusz remontowy
5/ zakładowy fundusz świadczeń socjalnych
§ 80.
1. Dochody z działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych są przeznaczone w pierwszej kolejności na pokrycie działalności kosztów Zarządu .
2. Dochody uzyskane z przekształceń prawa do lokalu, po rozliczeniu ze  skarbem państwa zwiększają przychody nieruchomości. Spółdzielnia nie rozlicza środków z tytułu przekształceń mieszkań z lokatorskiego prawa na własnościowe dokonywanych po 23.04.2001r.
3. Dochody uzyskane w związku z adaptacją pomieszczeń niemieszkalnych  na mieszkalne przeznaczone są na finansowanie remontów lub modernizacji nieruchomości, w których dokonana została adaptacja.
§ 81.
Różnica między kosztami, a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni  zwiększa odpowiednio przychody lub koszty utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.
§ 82.
Majątek powstały po przeprowadzeniu likwidacji Spółdzielni dzieli się proporcjonalnie do posiadanych przez członków wkładów.

X. PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE.
§ 83.
1.Uchwalone przez Zebranie Przedstawicieli zmiany statutu wchodzą w życie z dniem  wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego tj. z dniem 10 stycznia 2008r.
2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym statucie mają zastosowanie przepisy  Prawa Spółdzielczego, Ustawy i innych ustaw.